网络娱乐场棋牌游戏官网_都说公寓不限购!但为何不建议大家买公寓?

2020-01-11 17:44:35   【浏览】2981次

网络娱乐场棋牌游戏官网_都说公寓不限购!但为何不建议大家买公寓?

网络娱乐场棋牌游戏官网,每当谈到公寓,很多人的第一印象就是:公寓是一种商业性质的房子。但其实不然,因为公寓有几种,一种是属于住宅类型的,另外一种就是普遍人们常常认为的那种商业性质的,由此可见,公寓这个词汇也是很容易误导的,如果是住宅性质的,其实就是住宅,故而,在这里我们按照公寓是商业性质的非住宅来理解的,通常来说,我们不太建议购买公寓的,而建议购买住宅,基于以下分析。

一、土地出让金时间

不同性质的房子,它的土地使用年限都是不同的,根据我国法律规定:“居住用地七十年;工业用地五十年;科技、文化、卫生、体育等用地五十年;商业、旅游、娱乐用地四十年。”

从上面这条规定来看,你会很轻易地得到这样的一个信息面,那就是,住宅的年限比较长,公寓时间比较短一般是40年。既然房子是有土地使用年限的,那么自然也会涉及到怎么处理这个问题,也就是说40年后土地出让金该如何交?

也许你可能以为在若干年之后就交上一些小费用即可,但并不是如此的,住宅通常交房价的1.6%土地出让金,公寓需要交评估值的40%土地出让金,显然这是非常可怕的事情。

二、层高不同

在建筑的时候,由于土地的性质不同,开发商在设计的时候往往也会有所区别。比如,通常住宅每层的高度较高比较适宜,公寓一般比住宅要矮一些。

三、居住成本不同

房款只是短时的付出,而入住后的生活成本才是长达几十年的,住宅一般水电煤费用国家标准,相对较低一些,公寓一般不通煤气,且水电煤普遍单价贵于住宅。

四、周边环境不同

不同的地理位置,往往会建筑着不同类型的房屋,比如,住宅通常所处环境安静一些,每一层居住的人不会太多,相对安静,但是,公寓由于是属于商业性质,往往会位于繁华地段因此,公寓每层的住户相对较多比较吵,来来往往人员较多复杂,电梯也比较拥堵。

五、住宅金融属性好,公寓很差

房子有那么多人追棒,是因为其不仅可以用来居住,更具备金融属性。一般住宅可以首付三成,当然第二套也有可能首付4成或5成,如果你有点门道的话,那么甚至可以拿到7成,还可以申请30年,住宅也可以申请公积金,公寓不可以的,公寓首付一定5成以上,年限最多10年。

以上就是本文的全部内容了。上面的5大原因,就是小编劝告广大购房者不要购买公寓的原因,因为以上原因,基本上公寓上升空间不如住宅,当然了,是不是一定,倒也不是,前几年,一铺养三代是存在的,只是现在三代养一铺,受到电商的影响,商铺的收益也不太好了,按照以上分析,如果你说的公寓是住宅性质,也可以购买的,如果你说的公寓是商业性质的,建议尽量不要购买。


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